Beschreibung
Wer die Natur liebt ist hier richtig.
Dieses freistehende Einfamilienhaus überzeugt durch seine ruhige, naturnahe Lage mit einem großzügigen Grundstück, das viele Nutzungsmöglichkeiten bietet. Das Haus eignet sich ideal für Familien, Naturliebhaber oder alle, die dem hektischen Alltag entfliehen möchten, ohne auf Komfort zu verzichten.
Im Jahr 2022 wurde das Haus umfassend saniert und präsentiert sich in einem modernen und zugleich gemütlichen Zustand.
Die Immobilie besticht durch eine gute Raumaufteilung, lichtdurchflutete Zimmer und bietet mit einer Wohnfläche von ca. 162 m² schöne Möglichkeiten für ein behagliches Wohnen mit Wohlfühlcharakter.
Erdgeschoss
Im Erdgeschoss befindet sich ein gemütliches Wohnzimmer mit Kaminofen für gemütliche Stunden und ein direkter Zugang zum weitläufigen Balkon. Eine schicke, neuwertige Einbauküche sowie ein geräumiges Schlafzimmer. Ein Tageslichtbad mit Wellness Dusche und ein helles Kinderzimmer runden diese Ebene ab.
Untergeschoss
Im Untergeschoss befinden sich eine weitere Küche, ein großzügiges Wohnzimmer, ein Gästezimmer sowie ein Duschbad mit WC. Praktisch ist der barrierefreie Zugang zum ruhig gelegenen Innenhof.
Dachgeschoss
Auch das ausgebaute Dachgeschoss bietet Potenzial und Nutzungsmöglichkeiten. Ideal als Kinderzimmer oder Hobbyraum, auch als gemütliches Gästezimmer nutzbar. Ein Gäste WC ist vorhanden. Aufgrund der Deckenhöhe wurde dieses nicht in der Wohnfläche berücksichtigt.
Nebengebäude
Das Nebengebäude direkt neben dem Haupteingang eignet sich sehr gut für Familienfeste oder als Hobbyraum.
Außenbereich
Der großzügige Hofbereich lädt zum Verweilen ein. Er bietet eine gemütliche Terrasse für entspannte Stunden und direkten Zugang zum Grundstück. Eine Doppelgarage direkt am Haus sorgt für komfortables Parken.
Ein wahres Highlight dieser Immobilie ist das weitläufige Grundstück, das Ihnen unendlich viele Möglichkeiten bietet, Ihren persönlichen Traum zu verwirklichen. Ob ein großzügiger Naturgarten für die Familie, ein privater Poolbereich oder ein großer Spielplatz für Kinder und Haustiere. Hier haben Sie den Platz, um Visionen Wirklichkeit werden zu lassen.
Dank der Lage innerhalb eines bestehenden Bebauungsplans genießen Sie maximale Planungssicherheit für Ihre Zukunftsprojekte.
Neugierig geworden. Gerne stellen wir Ihnen dieses besondere Objekt bei einer Besichtigung persönlich vor.
Freue mich auf Ihren Anruf.
OBJEKTDATEN
| Einheitennummer | 39 | |
| Kategorie | Kauf – Haus | |
| Unterkategorie | Einfamilienhaus | |
| Baujahr ca. | 1963 | |
| Objektzustand | saniert | |
| Qualität der Ausstattung | normal | |
| Letzte Modernisierung | 2022 | |
| Verfügbar ab | nach Absprache | |
| Preis | 539.000 € | |
| Käuferprovision | 3,57 | |
| Etagenzahl | 3 | |
| Zimmer | 5 | |
| Anzahl Schlafzimmer | 2 | |
| Anzahl Badezimmer | 2 | |
| Wohnfläche ca. | 162 m² | |
| Grundstücksfläche ca. | 1.571 m² | |
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| Einbauküche | Ja | |
| Gäste-WC | Ja | |
| Balkon / Terrasse | Ja | |
| Garten / -mitbenutzung | Ja | |
| Kamin | Ja | |
| Energieausweis | liegt vor | |
| Energieausweistyp | Bedarfsausweis | |
| Energieausweis: Ausstellungsdatum | 31.03.2026 | |
| Energieausweis: gültig bis | 31.03.2036 | |
| Endenergiebedarf | 40 kWh/(m²*a) | |
| Heizungsart | Wärmepumpe | |
| Wesentlicher Energieträger | Strom | |
| Energieeffizienzklasse | A | |
| Baujahr Anlagentechnik | 2022 |
Ausstattung
Baujahr 1963
Sanierung 2022
Endergiebedarf 40,0 kWh/(m²-a)
Grundstück ca. 1.571 m²
Wohnfläche ca. 162 m²
5 Zimmer, 2 Bäder
Balkon und Terrasse
Kaminofen im Wohnzimmer
Einbauküche im EG und UG
Doppelgarage
Nebengebäude
Holzgartenhaus
Diese Immobilie vereint ländliche Idylle mit modernem Wohnkomfort und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ein ideales Zuhause für alle, die Ruhe, Platz und Flexibilität schätzen.
Blick von Oben über das Grundstück
Gartenansicht
Küche EG
Küche EG
Wohnzimmer EG
Schlafzimmer EG
Kinderzimmer EG
Tageslichtbad EG
Dachgeschoss
Dachgeschoss
Wohnzimmer EG
Innenhof
Terrasse mit Blick in den Garten
