Beschreibung
Wer die Natur liebt ist hier richtig. Dieses charmante, freistehende Einfamilienhaus überzeugt durch seine ruhige, ländliche Lage sowie ein großzügiges Grundstück mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Mit einer Wohnfläche von ca. 156 m² und insgesamt 7 Zimmern bietet die Immobilie ausreichend Platz für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination von Wohnen und Arbeiten.
Das im Jahr 1965 erbaute, voll unterkellerte Haus wurde in den Jahren 2017 bis 2025 nach und nach modernisiert und präsentiert sich in einem gepflegten Zustand. Die durchdachte Raumaufteilung ermöglicht eine flexible Nutzung als Zweifamilienhaus oder großzügiges Einfamilienhaus.
Erdgeschoss
Im Erdgeschoss befindet sich ein helles Wohnzimmer mit Kaminofen für gemütliche Stunden und ein direkter Zugang zum Südbalkon. Eine schicke, neuwertige Einbauküche und ein Esszimmer. Die Küche ist mit hochwertigen Einbaumöbeln ausgestattet und grenzt direkt an den großzügigen Essbereich. Ein Tageslichtbad mit Dusche und ein helles Kinderzimmer runden diese Ebene ab.
Dachgeschoss
Im Dachgeschoss befindet sich ein großes Schlafzimmer sowie ein helles, freundliches Kinderzimmer. Die Modernisierung von weiteren zwei Räumen wurde begonnen und kann mit wenig Aufwand fertiggestellt werden. Das Badezimmer befindet sich aktuell noch im Anfangszustand der Sanierung und kann somit nach Ihren eigenen Wünschen und Bedürfnissen geplant und gestaltet werden.
Kellergeschoss
Die Kellerräume sind über eine Außentreppe erreichbar. Der Keller mit 5 Räumen bietet vielseitige Möglichkeiten für Ordnung, Technik und Freizeit. Aktuell befindet sich hier der Heizungs- und Technikraum mit Tankraum. Eine Waschküche oder ein Hauswirtschaftsraum sowie ein Vorratskeller oder Lagerraum sind ebenfalls vorhanden. Hier befindet sich auch der Zugang zum Grundstück.
Das weitläufige Grundstück bietet viel Raum für Gartenliebhaber, Erholung oder individuelle Gestaltungsideen. Ein geschützter Innenhof schafft eine angenehme, private Atmosphäre. Ein direkt an das Wohnhaus angrenzender Schuppen mit ca. 38 m² Nutzfläche auf 2 Ebenen verbindet das Wohnhaus harmonisch mit der vorhandenen Scheune.
Ein besonderes Highlight ist die im Jahr 1960 erbaute Scheune mit einer großzügigen Nutzfläche von ca. 225 m² verteilt auf 2 bis 3 Ebenen. Sie bietet Stauraum oder Platz für eine Werkstatt, Tierhaltung oder den Ausbau zu weiteren Hobbyräumen. Hier sind Ihrer Kreativität kaum Grenzen gesetzt.
Neugierig geworden. Gerne zeigen wir Ihnen die Details bei einer Besichtigung.
OBJEKTDATEN
| Einheitennummer | 38 | |
| Kategorie | Kauf – Haus | |
| Unterkategorie | Einfamilienhaus | |
| Baujahr ca. | 1965 | |
| Objektzustand | teilsaniert | |
| Qualität der Ausstattung | normal | |
| Letzte Modernisierung | 2025 | |
| Verfügbar ab | nach Absprache | |
| Preis | 285.000 € | |
| Käuferprovision | 3,57 | |
| Etagenzahl | 2 | |
| Zimmer | 7 | |
| Anzahl Badezimmer | Ja | |
| Wohnfläche ca. | 156 m² | |
| Grundstücksfläche ca. | 1.043 m² | |
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Keller
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Ja
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| Einbauküche | Ja | |
| Balkon / Terrasse | Ja | |
| Garten / -mitbenutzung | Ja | |
| Abstellraum | Ja | |
| Kamin | Ja | |
| Energieausweis | liegt vor | |
| Energieausweistyp | Bedarfsausweis | |
| Energieausweis: Ausstellungsdatum | 08.04.2026 | |
| Energieausweis: gültig bis | 08.04.2036 | |
| Endenergiebedarf | 227 kWh/(m²*a) | |
| Heizungsart | Öl-Heizung | |
| Wesentlicher Energieträger | Öl | |
| Energieeffizienzklasse | G | |
| Baujahr Anlagentechnik | 2017 |
Ausstattung
Baujahr 1965.
Modernisierung 2017 bis 2025.
Grundstück ca. 1043 m².
Wohnfläche ca. 156 m².
7 Zimmer.
Balkon und Terrasse.
Kaminofen im Erdgeschoss.
Einbauküche im Erdgeschoss.
Scheune mit ca. 225 m² Nutzfläche, Baujahr 1960.
Diese Immobilie vereint Wohnkomfort mit großzügigem Platzangebot und bietet ideale Voraussetzungen für individuelle Lebenskonzepte in naturnaher Umgebung.
Küche EG
Küche EG
Esszimmer EG
Esszimmer EG
Wohnzimmer EG
Wohnzimmer EG
Wohnzimmer EG
Büro- Spielzimmer EG
Büro- Spielzimmer EG
Tageslichtbad EG
Bad EG
Treppenhaus
Flur OG
Schlafzimmer OG
Kinderzimmer OG
Zimmer OG
Zimmer OG
Lage
Die Stadt Oberzent im Odenwald besteht aus 19 Stadtteilen. Die Kommune entstand 2018 durch den Zusammenschluss der Stadt Beerfelden mit den Gemeinden Hesseneck, Rothenberg und Sensbachtal. Zu den Stadtteilen gehören unter anderem Altenbach, Beerfelden, Etzean, Falken-Gesäß, Gammelsbach, Hetzbach, Kortelshütte, Ober-Hainbrunn, Olfen, Rothenberg und die Sensbach-Orte. Die Immobilie liegt im Ortsteil Gammelsbach.
Gammelsbach liegt im Odenwald südlich von Beerfelden im Gammelsbachtal. 1971 wurde die bis dahin selbstständige Gemeinde Gammelsbach im Zuge der Gebietsreform in Hessen in die Stadt Beerfelden eingegliedert, die dann 2018 mit weiteren Gemeinden die Stadt Oberzent bildete. Dabei wurde Gammelsbach ein Stadtteil der neuen Stadt Oberzent.
Das Anwesen befindet sich in idyllischer Lage und vereint naturnahes Wohnen mit hervorragender Infrastruktur. In wenigen Gehminuten befindet sich eine Bushaltestelle, die eine bequeme Erreichbarkeit der umliegenden Ortschaften auch ohne eigenes Fahrzeug gewährleistet, ideal für Familien, Kinder oder Radfahrer.
Die Stadt Eberbach mit ihrer charmanten historischen Altstadt liegt rund 10 Kilometer entfernt, Beerfelden etwa 4 Kilometer. Über gut ausgebaute Landstraßen erreicht man Heidelberg mit dem Auto in etwa 40 Minuten. In Eberbach befindet sich zudem ein Bahnhof mit Anbindung an das Rhein-Neckar-Gebiet, was die Region auch für Pendler besonders attraktiv macht.
Eberbach bietet eine umfassende Infrastruktur mit Kindergärten, Grund- und weiterführenden Schulen, medizinischen Einrichtungen, Reha-Zentren sowie zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkten und individuellen Gasthäusern. Auch Beerfelden verfügt über ein ähnliches Angebot und überzeugt durch sein lebendiges, gleichzeitig beschauliches Ortsbild.
Menschen, die im Raum Heppenheim, Darmstadt oder Frankfurt tätig sind, profitieren von der guten Verkehrsanbindung und den landschaftlich reizvollen Verbindungen durch idyllische Dörfer. Die außergewöhnliche Schönheit des südlichen Odenwalds schafft einen idealen Ausgleich zum urbanen Alltag, perfekt für alle, die Ruhe, Natur und Lebensqualität schätzen.
