Beschreibung
“ Es gibt Momente, in denen sich eine besondere Gelegenheit bietet.
Genauso ein solcher Moment ist jetzt.“
WILLKOMMEN AN EINEM BESONDEREREN ORT
In ruhiger und naturnaher Lage von Osterburken präsentiert sich dieses außergewöhnliche Anwesen als harmonische Verbindung von modernem Landhausstil, großzügigem Wohnen und parkähnlicher Gartenarchitektur – geschaffen für Menschen die Wert auf Ästhetik, Großzügigkeit und die Nähe zur Natur legen.
Das Ensemble besteht aus dem Haupthaus mit Einliegerwohnung sowie einem separaten Appartementhaus – beides eingebettet in einen liebevoll angelegten Garten mit altem Baumbestand, zahlreichen Rückzugsorten und beeindruckender Pflanzenvielfalt. Eine direkt angrenzenden Wiesenfläche mit ca. 2000 m² kann vielfältig genutzt werden.
WOHNEN MIT ATMOSPHÄRE UND ZEITLOSER ELEGANZ
Das Haupthaus überzeugt durch klare Architektur und den charmanten Charakter eines modernen Landhauses. Helle Räume, gegliederte Fensterflächen und ein offenes Raumkonzept schaffen ein freundliches hochwertiges Ambiente aus zeitloser Eleganz und angenehmer Wohnlichkeit.
Der großzügige über Eck angeordnete Wohn- und Essbereich mit stilvollem Kamin für behagliche Stunden geht fließend in die offene Küche über welche modernes Design mit Funktionalität verbindet. Ein zentral gelegener Essbereich mit Fernblick bietet genug Platz für Familie und Gäste.
Im Untergeschoss befindet sich ein ansprechendes 1-Zimmer Appartement mit 25 m² Wohnfläche und eigenem Zugang, Küchenanschlüssen und einem Duschbad mit Sauna. Zudem die Funktionsräume sowie die integrierte Doppelgarage.
Das Dachgeschoss wartet mit einem großzügigen Schlafbereich auf welcher Schlafzimmer, Ankleide sowie das direkt angrenzende XL Masterbad beinhaltet. Ein zweites Schlafzimmer mit eigenem Duschbad und großem Balkon ist ebenso vorhanden.
Zusätzlichen Platz für Hobby, zum Arbeiten, für Gäste oder auch erwachsene Kinder bietet das angrenzende Appartementhaus mit 54 m² Wohnfläche und 3 1/2 Zimmern. Mit Garage, Technikraum, Küche, Wohn- Essbereich, Schlafzimmer, Bad sowie zwei Balkonen – teils mit Fernsicht.
Ein absolutes Highlight des Anwesens ist der außergewöhnliche Gartenbereich mit verschiedenen liebevoll gestalteten Sitzplätzen, Terrassen und Ruhebereichen umrahmt von altem Baumbestand, und üppiger Bepflanzung welche ein hohes Maß an Privatsphäre garantiert.
Ob Frühstück unter alten Bäumen, entspannte Nachmittage auf den Terrassen oder gesellige Sommerabende am Feuerplatz – dieses Grundstück bietet eine Lebensqualität, die heute nur noch selten zu finden ist.
Dieses Anwesen vereint auf einzigartige Weise Großzügigkeit, Komfort und Flexibilität. Ein Ort, der sich Ihren Lebensplänen anpasst und Raum für neue Geschichten schafft.
Neugierig geworden……
gerne stellen wir Ihnen dieses besondere Objekt bei einer Besichtigung persönlich vor.
Freue mich auf Ihren Anruf.
OBJEKTDATEN
| Einheitennummer | 40 |
| Kategorie | Kauf-Haus |
| Unterkategorie | Besondere Immobilie |
| Baujahr ca. | 1983 |
| Objektzustand | gepflegt |
| Qualität der Ausstattung | gehoben |
| Letzte Modernisierung | 1998 |
| Verfügbar ab | Nach Absprache |
| Preis | 875.000 € |
| Käuferprovision | 3,57 |
| Etagenzahl | 3 |
| Zimmer | 7 |
| Anzahl Badezimmer | 3 |
| Wohnfläche ca. | 222,80 m² |
| Grundstücksfläche ca. | 1.684 m² |
| Als Ferienwohnung geeignet | Ja |
| Keller | Ja |
| Einbauküche | Ja |
| Gäste-WC | Ja |
| Balkon / Terrasse | Ja |
| Garten / -mitbenutzung | Ja |
| Abstellraum | Ja |
| Kamin | Ja |
| Sauna | Ja |
| Energieausweis | liegt vor |
| Energieausweistyp | Bedarfsausweis |
| Energieausweis: Ausstellungsdatum | 22.04.2022 |
| Erstellungsdatum | ab 1. Mai 2014 |
| Energieausweis: gültig bis | 22.04.2032 |
| Endenergiebedarf | 142 kWh/(m²*a) |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Wesentlicher Energieträger | Öl |
| CO2-Emissionen | 44,02 kg/(m²*a) |
| Energieeffizienzklasse | E |
| Baujahr Anlagentechnik | 1983 |
Ausstattung
Einfamilienhaus:
Baujahr 1983 / Renovierung 1998
Grundstück 1684 m²
Wohnfläche 222,80 m²
Energiebedarf: 142 kWH/(m²*a) Heizoel, E
Erdgeschoss 110.80 m²
Dachgeschoss 77,10 m²
Untergeschoss 34,85 m²
Zimmer 7,5
Badezimmer 3
Kaminofen
schicke Einbauküche
umlaufender Balkon
1 Zimmer – Appartement
Terrasse
großzügiger Gartenbereich
Doppelgarage
Appartementhaus:
Baujahr 1998
Wohnfläche 54 m²
Energiebedarf: 131,15 kWH/(m²*a) Heizoel, E
Zimmer 3,5
Einbauküche
Badezimmer 1
Waschküche
Balkon 2
Zwei Einzelgaragen.
Wiesengrundstück :
mit Gartenhaus 1.951 m² Fläche
Seitenansicht
Terrasse-Außenkamin
Terrasse – Garten
Terrasse mit Blick aufs Appartementhaus
Garten mit Blick auf die Gebäude
Klassische Baumbank unter dem Eichenbaum
Ansicht -Küche
Küche- Wohn- Essbereich
Ansicht Esszimmer
Wohnzimmer mit Blick in die Küche
Wohnzimmer
Wohnzimmer mit Blick auf die Terrasse
Tageslichtbad OG
Schlafzimmer ELW
Appartementhaus – Küche – Wohn-Essbereich
Appartement Tageslichtbad
Appartement Tageslichtbad
Lage
Attraktive Lage mit hervorragender Anbindung
Die Immobilie befindet sich in Osterburken im Neckar-Odenwald-Kreis – einer Stadt, die naturnahes Wohnen mit sehr guter Infrastruktur verbindet.
Osterburken verfügt über:
• Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs
• Ärzte und Apotheken
• Kindergärten und Schulen
• gastronomische Angebote
• Bahnanschluss
• vielfältige Freizeit- und Sportmöglichkeiten
Besonders attraktiv ist zudem die hervorragende Verkehrsanbindung über die nahegelegene Autobahn A81. Dadurch sind insbesondere die Wirtschaftsstandorte Heilbronn und Neckarsulm bequem erreichbar – ideal für Berufspendler, die naturnah wohnen möchten, ohne auf eine gute Erreichbarkeit verzichten zu müssen.
Der Bahnhof Osterburken bietet überdies Anschlussmöglichkeiten nach Mosbach, Heidelberg, Karlsruhe und Mannheim sowie nach Heilbronn und Würzburg.
Sonstiges
Für vom Käufer geplante energetische Sanierungsmaßnahmen können entsprechende Fördermittel beantragt werden.
In Zusammenarbeit mit einem geprüften Energieberater informieren wir Sie gerne über die entsprechenden Möglichkeiten und unterstützen Sie z.Bsp. bei der Beantragung der entsprechenden Gelder sowie Gesprächen mit Banken und Finanzierern. Wir freuen uns auf Sie!
